|
Ðàçãîâîðû îá Àìåðèêå www.gerasimov.org
|
:: |
|
|
Andrew Ãëàâíûé òðåïà÷
: 01.03.2003 : 10421 : Èðêóòñê, RU -> Los Angeles, US
|
: , 24, 2003 5:05pm : |
|
|
Slava (): |
Íó òû áëèí äàåøü. À âûëîæèòü åãî â èíåò ÷òîáû ìû òîæå ïî÷èòàëè è åùå íåìíîãî òåáÿ ïîïèíàëè? |
Äà íèêàêèõ ïðîáëåì – âîò, ïîæàëóéñòà, ïèíàéòå .
: |
Ñîâðåìåííûå æèëèùíûå ïðîáëåìû ÑØÀ
Ïîëó÷åíèå êðåäèòà. Êàê èçâåñòíî, äëÿ ïîëó÷åíèÿ âûãîäíîãî êðåäèòà â Àìåðèêå íóæíî îáÿçàòåëüíî èìåòü «÷èñòóþ» êðåäèòíóþ èñòîðèþ. Áîëüøàÿ ïðîáëåìà – íà÷àòü êðåäèòíóþ èñòîðèþ. Òàê êàê ïîêà åå íåò, êðåäèò âû íå ïîëó÷èòå, à ïîêà íå ïîëó÷èòå êðåäèò – íå áóäåò êðåäèòíîé èñòîðèè. Êðåäèòíàÿ èñòîðèÿ èç äðóãîãî ãîñóäàðñòâà â ÑØÀ íå ïðèçíàåòñÿ, êàê â îáùåì-òî, è ëþáûì äðóãèì ãîñóäàðñòâîì.
Åñëè æå ó âàñ íåò êðåäèòíîé èñòîðèè, ëèáî îíà ïëîõàÿ – êðåäèò ïîëó÷èòü âîçìîæíî, íî òîëüêî ñ î÷åíü âûñîêèì ïðîöåíòîì.
Äàæå åñëè âû îáëàäàåòå õîðîøåé êðåäèòíîé èñòîðèåé, è ñîãëàñíî âàøèì ôèíàíñîâûì âîçìîæíîñòÿì áàíê ðåøèë âûäàòü êðåäèò – îñòàåòñÿ ïðîáëåìà âûñîêîé ñòîèìîñòè íåäâèæèìîñòè.
Ñàìî æèëüå ÿâëÿåòñÿ çàëîãîì âûïëàòû êðåäèòà – åñëè âû íå ñìîæåòå ïëàòèòü áàíêó, òî áàíê îòáåðåò äîì è ïðîäàñò äëÿ ïîêðûòèÿ äîëãà. Ïîýòîìó ïðè ïîêóïêå çàåìùèê òîæå ñëåäèò çà òåì, ÷òîáû öåíà äîìà ñîîòâåòñòâîâàëà ðûíî÷íîé, ÷òîáû áûëà êóïëåíà ñòðàõîâêà äîìà.
Ñþäà æå ìîæíî îòíåñòè è âûíóæäåííîå ñòðàõîâàíèå ñâîåãî æèëèùà.  ðàéîíå, ãäå áûâàþò íàâîäíåíèÿ – îò íàâîäíåíèé, ãäå óðàãàíû – îò óðàãàíîâ. Áåç ïîäîáíîé ñòðàõîâêè íà äîì áàíê ïðîñòî íå îäîëæèò äåíåã. Õîòÿ, êîíå÷íî, ýòî ñïîðíûé âîïðîñ – ìèíóñ ýòî èëè ïëþñ.  ëþáîì ñëó÷àå, ýòî äîïîëíèòåëüíûå çàòðàòû.
 ðàçíûõ ñòðàõîâûõ êîìïàíèÿõ ðàçíûå ïîäõîäû ê îäíèì è òåì æå ïðîáëåìàì. Íàïðèìåð, â îäíîé èç ñòðàõîâûõ ôèðì öåíà ïîâûøàåòñÿ çà êàæäîå îáðàùåíèå ïî ñòðàõîâêå íà 33%. Äîïóñòèì, ïëàòèò êëèåíò ýòîé êîìïàíèè 1000 äîëëàðîâ â ãîä. Ïîçâîíèë â ñòðàõîâóþ êîìïàíèþ è ïðîñèò îïëàòèòü ðåìîíò êðûøè íà 800 äîëëàðîâ. Ïåðâûå 500 äîëëàðîâ îí ïëàòèò ñàì (êàê è îãîâîðåíî â äîãîâîðå), à îñòàëüíûå 300 ïëàòèò ñòðàõîâàÿ êîìïàíèÿ. Íî íà ñëåäóþùèé ãîä ó íåãî ñòîèìîñòü ñòðàõîâêè íà òðåòü âûðîñëà, è îí óæå ïëàòèò 1333 äîëëàðà â ãîä. È áóäåò ïëàòèòü äîïîëíèòåëüíûå 333 äîëëàðà åùå òðè ãîäà, ïîêà åãî èñòîðèÿ íå î÷èñòèòñÿ. À åñëè òðè îáðàùåíèÿ çà ãîä, òî ñòîèìîñòü ñòðàõîâêè âûðàñòåò ñ 1000 äîëëàðîâ â ãîä äî 2368, òî åñòü, ïî÷òè â äâà ñ ïîëîâèíîé ðàçà. Ìíîãèå ñòðàõîâûå êîìïàíèè ìîãóò ïðîñòî íå ïðîäëåâàòü ïîëèñ íè çà êàêèå äåíüãè ïîäîáíûì êëèåíòàì.
Íî ýòî íå çíà÷èò, ÷òî îáðàùàòüñÿ â ñòðàõîâóþ êîìïàíèþ îïàñíî. Ïðîñòî íàäî ïîíèìàòü, çà÷åì ïîêóïàåòñÿ ñòðàõîâêà.
Ïîäâîäÿ èòîã, õîòåëîñü áû ñêàçàòü, ÷òî îñíîâíîé ïðîáëåìîé, êîíå÷íî æå, îñòàåòñÿ ôèíàíñîâûé âîïðîñ. Åñëè ó âàñ èìååòñÿ õîðîøèé èñòî÷íèê äîõîäîâ – ïîëó÷èòü âûãîäíûé êðåäèò íå ïðîáëåìà. Ïî ïîâîäó îñòàëüíûõ ïðîáëåì ìîæíî äîëãî ñïîðèòü – à ïðîáëåìû ëè ýòî âîîáùå? Òàê êàê ñòðàõîâêà, íàïðèìåð, ïîìîãàåò óëàäèòü ñïîðíûå ñèòóàöèè, â ñëó÷àå èõ âîçíèêíîâåíèÿ. Õîòÿ è íóæíî îïëà÷èâàòü êàêóþ-òî ñóììó åæåãîäíî.
Òàê æå, õî÷ó îòìåòèòü, ÷òî ïðîáëåìû ÿ ðàññìàòðèâàë ñ òî÷êè çðåíèÿ ýìèãðàíòà.  ïîëíåå âîçìîæíî, ÷òî äëÿ æèòåëåé Ñîåäèíåííûõ Øòàòîâ ïðîáëåìû ìîãóò îòëè÷àòüñÿ.
 äîêëàäå èñïîëüçîâàíû ñëåäóþùèå ìàòåðèàëû:
1. «50 Questions & Answers About Buying A New House»: www2.house.com:80/houseTips.asp
2. «Äåíüãè»: www.bril2002.narod.ru/article_emig17.html
3. «Äîì èëè êðåïîñòü»: www.portnov.com/russian/helps/publicat/back55.htm
4. «Ïðèâåò»: www.privet.com/forum/viewtopic.php?t=49689
5. «Ðàçãîâîðû îá Àìåðèêå»: www.usaforyou.net/forum/viewtopic.php?t=229 |
Êàê âèäíî, ÿ åãî ïî÷òè íå èçìåíèë, èç-çà òîãî, ÷òî ãîòîâèëñÿ ê ýêçàìåíó è åùå îäíîìó çà÷åòó. Âñå ðàâíî áûë óâåðåí, ÷òî ïðîêàòèò è òàêîé âàðèàíò . Ãëàâíîå – êàê ðàññêàçûâàòü .
Íó à âòîðîé äîêëàä – æèëèùíûå ïðîáëåìû ÑØÀ ïðîñòî âçÿë çäåñü (ñîêðàòèâ): http://anti-gkx.by.ru/americ.htm
Æäó ïèíêîâ _________________ Àíäðåé Ãåðàñèìîâ |
|
|
|
|
Slava ÍËÎ
: 10.03.2003 : 4182 : at this moment Stamford CT
|
: , 24, 2003 6:18pm : |
|
|
Ýòà ÷àñòü ìíå ïîíðàâèëàñü Îñòàëüíîå åùå ÷èòàþ |
|
|
|
|
Andrew Ãëàâíûé òðåïà÷
: 01.03.2003 : 10421 : Èðêóòñê, RU -> Los Angeles, US
|
: , 24, 2003 7:03pm : |
|
|
Slava (): |
Ýòà ÷àñòü ìíå ïîíðàâèëàñü Îñòàëüíîå åùå ÷èòàþ |
À êàê æå . Ó ìåíÿ âñåãäà, êîãäà òåìà êóðñîâîé "Èíòåðíåò-ìàðêåòèíã", èëè ÷òî-ëèáî îá Àìåðèêå, íå óïóñêàþ âîçìîæíîñòè áåñïëàòíî ïðîðåêëàìèðîâàòü ñàéò/ôîðóì . _________________ Àíäðåé Ãåðàñèìîâ |
|
|
|
|
|
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
|