Ðàçãîâîðû îá Àìåðèêå
www.gerasimov.org
 
  FAQFAQ             
            

×òî âûãîäíåé, ïîêóïàòü äîì èëè ñíèìàòü?
1, 2, 3  .
 
           Ðàçãîâîðû îá Àìåðèêå -> Æèçíü
::  
Andrew
Ãëàâíûé òðåïà÷


: 01.03.2003
: 10421
: Èðêóòñê, RU -> Los Angeles, US

: , 13, 2011 1:32am     : ×òî âûãîäíåé, ïîêóïàòü äîì èëè ñíèìàòü?

Çàäàëñÿ âîïðîñîì, ÷òî âûãîäíåé, êóïèòü äîì èëè æå ñíÿòü.

Õî÷ó ïîäñ÷èòàòü âñå ðàñõîäû ñâÿçàííûå ñ ïðèîáðåòåíèåì äîìà. Ñàì ïîêà çíàþ î ñëåäóþùèõ ðàñõîäàõ:
1) Ñòîèìîñòü äîìà.
2) Áàíêîâñêèé ïðîöåíò çà âûäà÷ó êðåäèòà.
3) Îáÿçàòåëüíàÿ ñòðàõîâêà äîìà.
4) Çíàþ, ÷òî â ñëó÷àå ñ ïîêóïêîé êâàðòèðû, à íå äîìà, â Êàëèôîðíèè íóæíî òàêæå ïëàòèòü êàêîé-òî åæåìåñÿ÷íûé ÷ëåíñêèé âçíîñ. Ïðèîáðåòåíèå êâàðòèðû ìåíÿ íå èíòåðåñóåò, íî ïðîñòî ïèøó äëÿ òåõ, êîìó â áóäóùåì ìîæåò áûòü èíòåðåñíî.
5) Êîììóíàëüíûå óñëóãè, íåêîòîðûå èç êîòîðûõ èíîãäà íå íóæíî ïëàòèòü êîãäà àðåíäóåøü äîì (ñàäîâíèê, âûâîç ìóñîðà, âîäà).

Âîïðîñ: êàêèå åùå îáÿçàòåëüíûå ðàñõîäû ñóùåñòâóþò ïðè ïîêóïêå äîìà?

Òàêæå ïðè ïîäñ÷åòå ïëàíèðóþ ó÷åñòü òî, ÷òî ¹2 èç ñïèñêà âûøå ìîæíî ñïèñûâàòü ñ íàëîãîâ, ÷òî â ïåðâûå ãîäû êðåäèòà, êàê ïîíèìàþ, î÷åíü íåïëîõîå ïîäñïîðüå.

Î ÷åì åùå ïîñîâåòóåòå çàäóìàòüñÿ áóäóùåìó âëàäåëüöó äîìà?
_________________
Àíäðåé Ãåðàñèìîâ
SychAn
Æèòåëü ôîðóìà


: 29.01.2007
: 117
: Ðîññèÿ, Ìîñêâà

: , 13, 2011 3:27pm     :

Åñëè åñòü ÑÒÀÁÈËÜÍÛÉ äîõîä è ïåðñïåêòèâû åãî ïîòåðÿòü íåò, òî êîíå÷íî ëó÷øå êóïèòü ñâîé äîì.
Òåì áîëåå ñåé÷àñ æèëüå (ÿ ïðåäïîëàãàþ) íå ïîëüçóåòñÿ áîëüøèì ñïðîñîì â ñâÿçè ñ êðèçèñîì, à çíà÷èò öåíû äîëæíû áûòü ïðèåìëåìûìè.
Ó êàæäîãî âàðèàíòà åñòü + è -, ýòî âñå èíäèâèäóàëüíî.
ß äóìàþ íåò òàêîãî ÷åëîâåêà, êîòîðûå îäíîçíà÷íî ñêàæåò ÷òî âûãîäíåé, âåäü íå âñå èçìåðÿåòñÿ $.
    e-mail
Andrew
Ãëàâíûé òðåïà÷


: 01.03.2003
: 10421
: Èðêóòñê, RU -> Los Angeles, US

: , 13, 2011 5:40pm     :

PUMPER ():
Åñëè åñòü ÑÒÀÁÈËÜÍÛÉ äîõîä è ïåðñïåêòèâû åãî ïîòåðÿòü íåò, òî êîíå÷íî ëó÷øå êóïèòü ñâîé äîì.

Ìíå èíòåðåñíî ïîíÿòü ÷òî âûãîäíåé, à íå "ëó÷øå" Ïîäêàëûâàþ

PUMPER ():
ß äóìàþ íåò òàêîãî ÷åëîâåêà, êîòîðûå îäíîçíà÷íî ñêàæåò ÷òî âûãîäíåé, âåäü íå âñå èçìåðÿåòñÿ $.

 äàííîì ñëó÷àå âñå ìîæíî èçìåðèòü äåíüãàìè. Îáúåêòèâíî ïîäñ÷èòàòü âñå çàòðàòû, êîòîðûå áóäåøü íåñòè êóïèâ äîì, è ñóáúåêòèâíî äîáàâèâ âñÿêèå ðèñêè âðîäå ïàäåíèÿ öåí, âðåìåíè, íåîáõîäèìîãî íà ïðîäàæó äîìà, ïðèâÿçàííîñòè ê îäíîìó ìåñòó, è ò. ä.
_________________
Àíäðåé Ãåðàñèìîâ
SychAn
Æèòåëü ôîðóìà


: 29.01.2007
: 117
: Ðîññèÿ, Ìîñêâà

: , 13, 2011 9:03pm     :

Êîíå÷íî èìåòü ñâîé äîì ïî ïðîñòîé ëîãèêå ÂÛÃÎÄÍÅÅ, âåäü ïîìèìî âñåõ èçäåðæåê íà ñîäåðæàíèå, åñòü "íàêðóòêè" ñàìîãî âëàäåëüöà.
Íî íàøà æèçíü òàêîâà, ÷òî íåò îäíîçíà÷íîãî îòâåòà. Âåäü âîçìîæíî îáúåêò ñäà÷è íàñòîëüêî íèêîìó íå íóæåí, ÷òî âëàäåëåö ãîòîâ ñäàâàòü åãî ñåáå â ìèíóñ.
 ëþáîì ñëó÷àå - ëó÷øå îòäàâàòü êðåäèò çà ñâîé äîì, ÷åì îòäàâàòü äÿäå â êàðìàí òîëüêî çà àðåíäó ÈÌÕÎ.
    e-mail
Andrew
Ãëàâíûé òðåïà÷


: 01.03.2003
: 10421
: Èðêóòñê, RU -> Los Angeles, US

: , 13, 2011 9:32pm     :

PUMPER ():
 ëþáîì ñëó÷àå - ëó÷øå îòäàâàòü êðåäèò çà ñâîé äîì, ÷åì îòäàâàòü äÿäå â êàðìàí òîëüêî çà àðåíäó ÈÌÕÎ.

Âîò ÿ è ïûòàþñü ïîíÿòü, ëó÷øå ëè.

Ó ñâîåãî äîìà åñòü ñëåäóþùèå ìèíóñû:
- Âìåñòî òîãî, ÷òîáû âëîæèòü äåíüãè â äåëî, òû ïëàòèøü èõ áàíêó çà äîì. È åñëè ìåñÿ÷íàÿ ñóììà ìîæåò áûòü ïðèìåðíî ñîïîñòàâèìîé òîé, ÷òî òû áóäåøü ïëàòèòü çà àðåíäó äîìà, òî ïåðâîíà÷àëüíûé âçíîñ ìîæåò áûòü âïîëíå ñîëèäíîé ñóììîé (10-20% îò ñòîèìîñòè äîìà, à â Ëîñ-Àíäæåëåñå îíè ñòîÿò î÷åíü íåìàëî);
- Îáÿçàí èìåòü âîçìîæíîñòü ïëàòèòü çà äîì. Òî åñòü óæå íå ìîæåøü ïîðàáîòàòü áåñïëàòíî â òå÷åíèå íåñêîëüêèõ ìåñÿöåâ-ãîäà åñëè îòêðûâàåøü ñâîþ êîìïàíèþ è äåíåã ïëàòèòü ñåáå - íåò. Êàáàëà, îäíèì ñëîâîì;
- Ïðèâÿçàí ê ìåñòó;
- Öåíà íà äîì ìîæåò óïàñòü, êàê ýòî ñëó÷èëîñü ïàðó ëåò íàçàä è ìíîãèå ëþäè ïîòåðÿëè íåìàëî äåíåã íà ýòîì;
- Ïðîäàòü äîì ìîæåò áûòü íå âñåãäà ïðîñòî çà òå äåíüãè, êîòîðûå æåëàåøü ïîëó÷èòü îò ïðîäàæè. Íàïðèìåð, ó ìåíÿ äðóçüÿ ïûòàëèñü ïðîäàòü ñâîé äîì íå ìåíüøå ãîäà, è â èòîãå ñîãëàñèëèñü çà òó ñóììó, íà êîòîðîé òåðÿëè äåñÿòêè òûñÿ÷, ëèøü áû èçáàâèòüñÿ îò ýòîãî äîìà è óåõàòü.

Ïðè ýòîì ÿ òàêæå ïîíèìàþ ïëþñû âëàäåíèÿ ñîáñòâåííûì äîìîì, íî êàê-òî ïîêà ñêåïòè÷åñêè íàñòðîåí ê ïîêóïêå. Âîò è ïûòàþñü ïîíÿòü, êàêèå ðàñõîäû íåñåò äîìîâëàäåëåö, ÷òîáû ïîñ÷èòàòü ñòîèò ëè îíî òîãî.
_________________
Àíäðåé Ãåðàñèìîâ
Hashish
Æèòåëü ôîðóìà


: 06.03.2008
: 1231

: , 13, 2011 9:48pm     :

Êðàí, òàì, ïîò¸ê - ÿ çâîíþ áàáóëå, áàáóëÿ ïðèñûëàåò ñïåöèàëüíî îáó÷åííîãî ÷åëîâåêà. Ðàêîâèíà çàñîðèëàñü, æàëþçè ñëîìàëèñü, ñóøèëêà âçîðâàëàñü è ïð. Àðåíäîâàííûé äîì çàìîðàæèâàåòñÿ â ñîñòîÿíèè íà ìîìåíò àðåíäû, ìåíÿ ýòî î÷åíü ðàäóåò.
Andrew
Ãëàâíûé òðåïà÷


: 01.03.2003
: 10421
: Èðêóòñê, RU -> Los Angeles, US

: , 13, 2011 10:32pm     :

Hashish ():
Àðåíäîâàííûé äîì çàìîðàæèâàåòñÿ â ñîñòîÿíèè íà ìîìåíò àðåíäû, ìåíÿ ýòî î÷åíü ðàäóåò.

Äà, ýòî íåñîìíåííî ïëþñ.
_________________
Àíäðåé Ãåðàñèìîâ
SychAn
Æèòåëü ôîðóìà


: 29.01.2007
: 117
: Ðîññèÿ, Ìîñêâà

: , 14, 2011 12:02pm     :

Ëè÷íî ÿ áû íå ñòàë ïîêóïàòü äîì ïîêà ÿ ìîëîä è ïîëîí ñèë.
à) äåíüãè ìîæíî ïóñòèòü â äåëî
á) ýêîíîìèÿ âðåìåíè
    e-mail
Tet
Æèòåëü ôîðóìà


: 18.07.2011
: 1233
: Óêðàèíà, íî ùà âðåìåííî â Èòàëèè

: , 16, 2011 2:47am     : Re: ×òî âûãîäíåé, ïîêóïàòü äîì èëè ñíèìàòü?

[quote="Andrew"]Çàäàëñÿ âîïðîñîì, ÷òî âûãîäíåé, êóïèòü äîì èëè æå ñíÿòü.

Åñëè ó÷èòûâàòü âñå âîçìîæíûå "Åñëè", òî ìîæíî ñðàçó îò ëþáîé èäåè îòêàçûâàòüñÿ.

Ëè÷íûé ïðèìåð -
Êóïèëà ó÷àñòîê, ñòðîèì äîì (êëàäêà ðàêóøå÷íèêà è êðîâëÿ = íàíèìàëà ðàáîòíèêîâ, à ïî ìåëî÷àì = ñâîèìè ñèëàìè îáõîäèëèñü).
Òðàíøåè ïîä ôóíäàìåíò, âîäîïðîâîä è êàíàëèçàöèþ - ñàìè, âîäîïðîâîä ñàìà ïðîâîäèëà (íè÷åãî ñëîæíîãî; êèòàéñêóþ ãðàìîòó ó÷èòü íå íóæíî, ÷òîá ïëàñòèêîâóþ òðóáó ñ âåíòåëåì ñîåäèíèòü), à âîò âðåçàòüñÿ â öåíòðàëüíóþ òðóáó = âûçûâàëà ñïåöèàëèñòà. Ýëåêòðè÷åñòâî - òîëüêî ñïåöèàëèñòû ïðèåçæàþò, êðûøó íàêðûëè, ïåðååõàëè - ÷åðåç 2 äíÿ = ïîæàð îñòàâèë òîëüêî ñòåíû è òðåòü êðûøè.
Ñåé÷àñ âîññòàíàâëèâàþ ïîíåìíîãó, òî÷íåå, ïûòàþñü çàðàáîòàòü íà âîññòàíîâëåíèå.
Ýòî , êîíå÷íî , íå òî "Åñëè", íà êîòîðîå íóæíî îáðàùàòü âíèìàíèå, íî è òàêèå "åñëè" ñëó÷àþòñÿ.

Ïåðâûé âîïðîñ, êîòîðûé ÿ ñåáå çàäàâàëà - ãäå ÿ õî÷ó æèòü è êàê äîëãî ÿ òàì ñîáèðàþñü æèòü? íå èñêëþ÷àÿ âîïðîñîâ î ïåðñïåêòèâàõ è íàîáîðîò - îòñóòñòâèÿ èõ, óäàëåííîñòü îò ïðîìûøëåííûõ è âðåäíûõ äëÿ çäîðîâüÿ çîí è äð âîïðîñîâ, êîòîðûå â Âàøåì ñëó÷àå - íå àêòóàëüíû (òðàíñïîðò)

Ðåêîìåíäîâàëà áû òîæå íà÷àòü ñ ýòîãî âîïðîñà.
Ñëåäóþùèé âîïðîñ , êàê ìíå êàæåòñÿ , äëÿ Âàñ íå ìàëîâàæíûé - ïëàíèðîâàíèå ñåìüè - ïîïîëíåíèå , â ñìûñëå ðîæäåíèå äåòåé ïëàíèðóåòñÿ ëè â áëèæàéøåå âðåìÿ.

È åùå ÿ áû ó÷èòûâàëà òàê íàçûâàåìûé "êàïèòàë ÍÇ" - íåïðèêîñíîâåííûé çàïàñ , íà ÷ðåçâû÷àéíûå îáñòîÿòåëüñòâà.
Íèêòî èõ íå õî÷åò, íî îíè , ê ñîæàëåíèþ, âîçìîæíû.
Äðóãèìè ñëîâàìè - ñâîÿ ñîáñòâåííàÿ ñòðàõîâêà, íà òîò íåïðåäâèäåííûé ñëó÷àé, êîãäà (óïàñè Áîæå) êòî-íèáóäü îñòàíåòñÿ áåç ðàáîòû èëè çàáîëååò, äàáû ïðîäåðæàòüñÿ íà ïëàâó, à íå èñêàòü ñëîìÿ ãîëîâó ïîêóïàòåëåé è ïðîäàâàòü çà áåñöåíîê íàæèòîå íåïîñèëüíûì òðóäîì.

Ïîñëå îòâåòîâ íà ýòè âîïðîñû, êàê ìíå êàæåòñÿ - ìîæíî çàäàâàòüñÿ ïîäñ÷åòàìè è ñáîðîì èíôîðìàöèè.

È âñå ðàâíî âñåãî íå ó÷åñòü, ò.ê. âñ¸ òå÷åò è ìåíÿåòñÿ.

Êàê íàïðèìåð, ñåãîäíÿ âäîëü äîðîãè ïëàêàòû êðè÷àò : "Ïîñòàâü ãàç! Çà òå æå äåíüãè- â äâà ðàçà äàëüøå!", à ãàðàíòèþ, ÷òî ÷åðåç ãîä çà òå æå äåíüãè è ñî äâîðà íå âûåäåøü - íèêòî íå äàåò.
_________________
Çäîðîâüÿ, ìèðà, óäà÷è è äîëãèõ ñ÷àñòëèâûõ ëåò.
Tatiana_tetris@ukr.net
    e-mail
Andrew
Ãëàâíûé òðåïà÷


: 01.03.2003
: 10421
: Èðêóòñê, RU -> Los Angeles, US

: , 17, 2011 4:43am     : Re: ×òî âûãîäíåé, ïîêóïàòü äîì èëè ñíèìàòü?

Tet ():
Ïîñëå îòâåòîâ íà ýòè âîïðîñû, êàê ìíå êàæåòñÿ - ìîæíî çàäàâàòüñÿ ïîäñ÷åòàìè è ñáîðîì èíôîðìàöèè.

Ñïàñèáî çà ðàçâåðíóòûé îòâåò, Tet. Íî âñå ýòè âîïðîñû ìîæíî çàäàâàòü êàê ïðè ïîêóïêå äîìà, òàê è ïðè åãî àðåíäå.

 îáùåì, ìíå ïðîñòî õî÷åòñÿ óñëûøàòü îò òåõ, êòî çíàåò çàòðàòû ïðè âëàäåíèè äîìîì â Àìåðèêå, êàêèå èìåííî ñòàòüè ðàñõîäîâ íóæíî ó÷èòûâàòü ïîìèìî ïåðå÷èñëåííûõ âûøå.

Êîãäà ïîñ÷èòàþ - îáåùàþ ïîäåëèòüñÿ ðåçóëüòàòàìè ñî âñåìè.
_________________
Àíäðåé Ãåðàñèìîâ
Tet
Æèòåëü ôîðóìà


: 18.07.2011
: 1233
: Óêðàèíà, íî ùà âðåìåííî â Èòàëèè

: , 17, 2011 6:54pm     : Re: ×òî âûãîäíåé, ïîêóïàòü äîì èëè ñíèìàòü?

Andrew ():
Tet ():
Ïîñëå îòâåòîâ íà ýòè âîïðîñû, êàê ìíå êàæåòñÿ - ìîæíî çàäàâàòüñÿ ïîäñ÷åòàìè è ñáîðîì èíôîðìàöèè.

Ñïàñèáî çà ðàçâåðíóòûé îòâåò, Tet. Íî âñå ýòè âîïðîñû ìîæíî çàäàâàòü êàê ïðè ïîêóïêå äîìà, òàê è ïðè åãî àðåíäå.

 îáùåì, ìíå ïðîñòî õî÷åòñÿ óñëûøàòü îò òåõ, êòî çíàåò çàòðàòû ïðè âëàäåíèè äîìîì â Àìåðèêå, êàêèå èìåííî ñòàòüè ðàñõîäîâ íóæíî ó÷èòûâàòü ïîìèìî ïåðå÷èñëåííûõ âûøå.

Êîãäà ïîñ÷èòàþ - îáåùàþ ïîäåëèòüñÿ ðåçóëüòàòàìè ñî âñåìè.


Èçâèíèòå, åñëè ÷òî íå ïîíðàâèëîñü èëè íåò â òåìó, íó íå â Àìåðèêå ÿ æèâó.....
Ìîæåò ÿ îøèáàþñü, ÀÐÅÍÄÓ îò ÏÎÊÓÏÊÈ, â ìîåì ïîíèìàíèè îòëè÷àåò òî, ÷òî â ïåðâîì ñëó÷àå - ðàññòàåøüñÿ ñ äåíüãàìè íåáîëüøèìè è åæåìåñÿ÷íî ( ìîå ïðàâèëî - êðóïíûå ñóììû â êðåäèò - íèêîãäà íå áðàòü), à ïðè ïîêóïêå - ñðàçó âñå äåíüãè îòäàòü ïðèäåòñÿ, îïòèìàëüíûé , íà ìîé âçãëÿä âàðèàíò - ñòðîèòåëüñòâî (åñëè ðóêè íå êðþêè, òî åñòü âîçìîæíîñòü ýêîíîìèòü ñåðüåçíûå ñóììû, äà è íå âñå äåíüãè ñðàçó âûêëàäûâåøü) èëè àðåíäà ñ âîçìîæíûì âûêóïîì (ïîêà ïîæèâåøü - óçíàåøü ïîäâîäíûå êàìíè, ïóòè èõ îáõîäà è/èëè óíè÷òîæåíèÿ, à ìîæåò è ïðåâðàùåíèÿ â ïðåèìóùåñòâà), à ïîêóïêà äîìà ìîæåò òîëüêî ÷åðåç ïàðó ëåò ïîêàçàòü, ÷òî çäåñü êðóãîì ñîáàê çàðûòî - íåìåðÿíî, à ïîåçä-òî óæå óøåë.
_________________
Çäîðîâüÿ, ìèðà, óäà÷è è äîëãèõ ñ÷àñòëèâûõ ëåò.
Tatiana_tetris@ukr.net
    e-mail
Andrew
Ãëàâíûé òðåïà÷


: 01.03.2003
: 10421
: Èðêóòñê, RU -> Los Angeles, US

: , 18, 2011 2:41am     : Re: ×òî âûãîäíåé, ïîêóïàòü äîì èëè ñíèìàòü?

Tet ():
îïòèìàëüíûé , íà ìîé âçãëÿä âàðèàíò - ñòðîèòåëüñòâî (åñëè ðóêè íå êðþêè, òî åñòü âîçìîæíîñòü ýêîíîìèòü ñåðüåçíûå ñóììû, äà è íå âñå äåíüãè ñðàçó âûêëàäûâåøü)

ß íå ñòðîèòåëü è íå õî÷åòñÿ ýòèì çàíèìàòüñÿ. Ëó÷øå çàðàáàòûâàòü äåíüãè òåì, ÷òî íðàâèòñÿ äåëàòü, à ñòðîÿò ïóñòü äðóãèå Óëûáêà

Ïëþñ â òåõ ðàéîíàõ, ãäå õî÷åòñÿ æèòü, óæå äàâíî íåò ñâîáîäíûõ ìåñò íà ñòðîèòåëüñòâî íîâîãî äîìà.

Tet ():
èëè àðåíäà ñ âîçìîæíûì âûêóïîì

Ìîãó îøèáàòüñÿ, íî òàêîå â Ëîñ-Àíäæåëåñå âðÿä ëè ïðàêòèêóåòñÿ.

Tet ():
à ïîêóïêà äîìà ìîæåò òîëüêî ÷åðåç ïàðó ëåò ïîêàçàòü, ÷òî çäåñü êðóãîì ñîáàê çàðûòî - íåìåðÿíî, à ïîåçä-òî óæå óøåë.

Äëÿ ýòîãî ïåðåä ïîêóïêîé äîìà âñåãä ïðîèçâîäèòñÿ îáÿçàòåëüíàÿ èíñïåêöèÿ, îò êîòîðîé òû íå ìîæåøü îòêàçàòüñÿ, êàê ïîêóïàòåëü (ðàçâå ÷òî ïîêóïàåøü ïîëíîñòüþ çà íàëè÷íûå) - çàñòàâëÿåò áàíê, êîòîðûå äàåò äåíüãè íà ïîêóïêó. Ïîýòîìó ýòîò ìîìåíò íèñêîëüêî íå áåñïîêîèò.
_________________
Àíäðåé Ãåðàñèìîâ
Helen_NJ
Æèòåëü ôîðóìà


: 13.11.2003
: 1539
: NC, USA

: , 19, 2011 2:47am     : Re: ×òî âûãîäíåé, ïîêóïàòü äîì èëè ñíèìàòü?

Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü (property tax) çàáûë âêëþ÷èòü - ñóùåñòâåííàÿ ñòàòüÿ ðàñõîäîâ. Ïëþñ ðàñõîäû íà maintenance, êàê óæå ïðàâèëüíî çàìåòèëè - ÷òî-òî ëîìàåòñÿ, íàäî ìåíÿòü è ò.ï. Ïðàâäà ýòî óæå çàâèñèò îò êîíêðåòíîãî äîìà.

Êñòàòè, tax advantages äîìîâëàäåíèÿ IMHO ñèëüíî ïðåóâåëè÷åíû. ß òàê ïîíèìàþ, ÷òî íóæíî âûáèðàòü ëèáî òû itemize, ëèáî áåðåøü standard deduction. Ò.å. âñå ýòè ñïèñàíèÿ ñ íàëîãîâ - ýòî íå "ñâåðõó" òîãî, ÷òî òû ñåé÷àñ ïëàòèøü, ýòî "âìåñòî". Áóäóò ëè itemized expenses ïðåâûøàòü standard deduction - ýòî åùå âîïðîñ. Îïÿòü æå ïîñòîÿííî ãðîçÿòñÿ âñå ýòè íàëîãîâûå ëüãîòû äîìîâëàäåëüöàì îòìåíèòü.

Ñ ÷èñòî ôèíàíñîâîé òî÷êè çðåíèÿ âûãîäíåå âñåãî â àïàðòìåíòàõ æèòü. Åñëè ñíèìàòü äîì, òî çàâèñèò îò öåí íà äîìà è öåí íà àðåíäó â êîíêðåòíîé ìåñòíîñòè. Íàïðèìåð, ãäå ìû ñåé÷àñ æèâåì, â ýòîì íåò íèêàêîãî ñìûñëà (ôèíàíñîâî), ò.ê. ìû çà mortgage + PTI ïëàòèì ïî÷òè ñòîëüêî æå, ñêîëüêî ïëàòèëè áû çà àðåíäó. Çàòî ìîæåì ñèäåòü íà êðûëüöå ñ ðóæüåì è ïîêðèêèâàòü íà ïðîõîæèõ - "get off my property!". Óëûáêà

Äà, êñòàòè, åùå HOA fee â áîëüøèíñòâå ìåñò áûâàåò. Ó íàñ îíà, ïðàâäà, íåáîëüøàÿ ($300 â ãîä), ò.ê. â community íåò íèêàêèõ áàññåéíîâ, êîðòîâ è ïðî÷àÿ.

Âîîáùå ñàì ôàêò òîãî, ÷òî âîçíèêàåò òàêîé âîïðîñ, ïîêàçûâàåò, ÷òî íàâåðíîå äîì ïîêóïàòü åùå ðàíî. Ïîòîìó ÷òî êîãäà íàäî, òî ôèíàíñîâûå ñîîáðàæåíèÿ óæå îòñòóïàþò íà âòîðîé ïëàí. Ïðèõîäèò òàêîé ìîìåíò, êîãäà ñíèìàòü óæå íó ïðîñòî íèêàê. Òîãäà è íàäî ïîêóïàòü.
    e-mail
Andrew
Ãëàâíûé òðåïà÷


: 01.03.2003
: 10421
: Èðêóòñê, RU -> Los Angeles, US

: , 1, 2011 3:19am     : Re: ×òî âûãîäíåé, ïîêóïàòü äîì èëè ñíèìàòü?

Ñïàñèáî çà îòâåò, Ëåíà!

Äîïîëíÿþ ðàíåå íà÷àòûé ñïèñîê:
1) Ñòîèìîñòü äîìà.
2) Áàíêîâñêèé ïðîöåíò çà âûäà÷ó êðåäèòà.
3) Îáÿçàòåëüíàÿ ñòðàõîâêà äîìà.
4) Çíàþ, ÷òî â ñëó÷àå ñ ïîêóïêîé êâàðòèðû, à íå äîìà, â Êàëèôîðíèè íóæíî òàêæå ïëàòèòü êàêîé-òî åæåìåñÿ÷íûé ÷ëåíñêèé âçíîñ. Ïðèîáðåòåíèå êâàðòèðû ìåíÿ íå èíòåðåñóåò, íî ïðîñòî ïèøó äëÿ òåõ, êîìó â áóäóùåì ìîæåò áûòü èíòåðåñíî.
5) Êîììóíàëüíûå óñëóãè, íåêîòîðûå èç êîòîðûõ èíîãäà íå íóæíî ïëàòèòü êîãäà àðåíäóåøü äîì (ñàäîâíèê, âûâîç ìóñîðà, âîäà).
6) Íàëîã íà íåäâèæèìîñòü (property tax).
7) Ðàñõîäû íà maintenance.
Êëàññíî HOA fee

Helen_NJ ():
Âîîáùå ñàì ôàêò òîãî, ÷òî âîçíèêàåò òàêîé âîïðîñ, ïîêàçûâàåò, ÷òî íàâåðíîå äîì ïîêóïàòü åùå ðàíî. Ïîòîìó ÷òî êîãäà íàäî, òî ôèíàíñîâûå ñîîáðàæåíèÿ óæå îòñòóïàþò íà âòîðîé ïëàí.

Âåðîÿòíî. Íî â áëèæàéøèå íåñêîëüêî ìåñÿöåâ ÿ è íå ïëàíèðóþ ïðèîáðåòàòü, èíòåðåñóþñü íà áóäóùåå. Õî÷åòñÿ çíàòü ê ÷åìó áûòü ãîòîâûì.
_________________
Àíäðåé Ãåðàñèìîâ
MARTIAN
Íîâè÷îê


: 07.12.2011
: 5
: KAZAN

: , 7, 2011 9:28am     :

Âñåì ïðèâåò.
Âîçìîæíî îôôòîï, è âñå òàêè.
ß áû õîòåë ñïðîñèòü ðåàëüíî ëè ïîñòðîèòü äîì ñàìîìó â Ëîñ Àíäæåëåñå?
 ñìûñëå âñÿêèõ ãîñóäàðñòâåííûõ áàðüåðîâ.
ß ñòðîþ äîì ïîä Êàçàíüþ, äóìàþ ïîñåëèòü òóäà ðîäèòåëåé è æåíó ñ ðåáåíêîì. Ñàì óåäó ïðîáèâàòüñÿ LA â 2013-ì. Íà êàçàíñêèé äîì ó ìåíÿ óëåòèò ãäå òî 170000 $. Ñàì ÿ ðóññêèé è õî÷ó ïîæèòü â ñóáòðîïèêàõ- íàäîåëà çèìà è ñîöèóì ðàáñêèé. Ïî÷åìó USA? Ïîòîìó ÷òî çíàþ àíãë â ñîâåðøåíñòâå. Áûë â òåííåññè â 2004 ã. î÷åíü ïîíðàâèëîñü è êëèìàò íåïëîõîé, òîëüêî âëàæíûé è ñêó÷íîâàòî êàê òî. Îïûò ïðåáûâàíèÿ â ÑØÀ åñòü è äàæå ðàñïîçíàâàë ðå÷ü æóþùèõ íåãðîâ. Èçâèíèòå çà îôôòîï, ïîïîçæå îïèøó ñâîþ èñòîðèþ æåëàíèÿ ïåðåñåëèòñÿ â Ëîñ Àíäæåëåñ, à ïîêà ïðîñòî èíòåðåñóþñü ðåàëüíà ëè âîçìîäíîñòü ñòðîéêè äîìà ñî ñâîèì ïðîåêòîì íà ñâîåì ó÷àñòêå â LA?
MaxiM
Áóäóùèé àìåðèêàíåö


: 03.06.2003
: 3546
: Moscow

: , 7, 2011 1:48pm     :

MARTIAN ():
Âñåì ïðèâåò.
Âîçìîæíî îôôòîï, è âñå òàêè.
ß áû õîòåë ñïðîñèòü ðåàëüíî ëè ïîñòðîèòü äîì ñàìîìó â Ëîñ Àíäæåëåñå?
 ñìûñëå âñÿêèõ ãîñóäàðñòâåííûõ áàðüåðîâ.
ß ñòðîþ äîì ïîä Êàçàíüþ, äóìàþ ïîñåëèòü òóäà ðîäèòåëåé è æåíó ñ ðåáåíêîì. Ñàì óåäó ïðîáèâàòüñÿ LA â 2013-ì. Íà êàçàíñêèé äîì ó ìåíÿ óëåòèò ãäå òî 170000 $. Ñàì ÿ ðóññêèé è õî÷ó ïîæèòü â ñóáòðîïèêàõ- íàäîåëà çèìà è ñîöèóì ðàáñêèé. Ïî÷åìó USA? Ïîòîìó ÷òî çíàþ àíãë â ñîâåðøåíñòâå. Áûë â òåííåññè â 2004 ã. î÷åíü ïîíðàâèëîñü è êëèìàò íåïëîõîé, òîëüêî âëàæíûé è ñêó÷íîâàòî êàê òî. Îïûò ïðåáûâàíèÿ â ÑØÀ åñòü è äàæå ðàñïîçíàâàë ðå÷ü æóþùèõ íåãðîâ. Èçâèíèòå çà îôôòîï, ïîïîçæå îïèøó ñâîþ èñòîðèþ æåëàíèÿ ïåðåñåëèòñÿ â Ëîñ Àíäæåëåñ, à ïîêà ïðîñòî èíòåðåñóþñü ðåàëüíà ëè âîçìîäíîñòü ñòðîéêè äîìà ñî ñâîèì ïðîåêòîì íà ñâîåì ó÷àñòêå â LA?
Ïàðó ëåò íàçàä ÷èòàë ñòàòüþ ïðî êàäàíñêèå ñòðîèòåëüíûå ñóïåðìàðêåòû, â êîòîðûõ ìîæíî êóïèòü âñå äëÿ ïîñòðîéêè äîìà ñàìîìó. Äóìàþ ïîäîáíîãî ïëàíà ìàãàçèíû åñòü è â ÑØÀ. Íóæíà ëè ëèöåíçèÿ òåáå ñàìîìó êàê ñòðîèòåëþ Íå çíàþ - æäåì êîììåíòû ôîðóì÷àí ïî òó ñòîðîíó îêåàíà.
_________________
MaxiM
Ï.À.Í.
Æèòåëü ôîðóìà


: 07.12.2011
: 115
: Óðàë

: , 7, 2011 3:29pm     :

MARTIAN ():
ß ñòðîþ äîì ïîä Êàçàíüþ, äóìàþ ïîñåëèòü òóäà ðîäèòåëåé è æåíó ñ ðåáåíêîì. Ñàì óåäó ïðîáèâàòüñÿ LA â 2013-ì. Íà êàçàíñêèé äîì ó ìåíÿ óëåòèò ãäå òî 170000 $. Ñàì ÿ ðóññêèé è õî÷ó ïîæèòü â ñóáòðîïèêàõ- íàäîåëà çèìà è ñîöèóì

Èìåÿ òâ¸ðäîå íàìåðåíèå ïðîáèòüñÿ â LA çà÷åì ñòðîèòü äîì çäåñü? Äà óæå çà íå ìàëåíüêèå äåíüãè. Íå ëîãè÷íåå ëè âëîæèòü èõ ñðàçó â ìå÷òó î LA?
_________________
Ó âðàãîâ ÿ âèæó òîëüêî ïëþñû - ýòî êðåñòû íà èõ ìîãèëàõ.
Ï.À.Í.
Æèòåëü ôîðóìà


: 07.12.2011
: 115
: Óðàë

: , 7, 2011 3:35pm     :

Àíäðåé, à ñêîëüêî ñòîÿò äîìà â LA â íîðìàëüíûõ ðàéîíàõ? ß ïîíèìàþ, ÷òî ýòî ðàñïëûâ÷àòûé âîïðîñ è íà öåíó âëèÿåò êó÷à ïàðàìåòðîâ.
Íó íàïðèìåð òàêèå äîìà, êîòîðûå ïîêàçûâàþò â "Îò÷àÿííûõ äîìîõîçÿéêàõ". È ïðèìåðíî òàêîé æå ïî íîðìàëüíîñòè ðàéîí.
P.S. Êñòàòè êòî çíàåò ãäå ñíèìàëè "äîìîõîçÿåê"? Ó ìåíÿ ïî÷åìó òî ñèäèò ìûñëü, ÷òî â Áåâåðëè Õèëñ.
_________________
Ó âðàãîâ ÿ âèæó òîëüêî ïëþñû - ýòî êðåñòû íà èõ ìîãèëàõ.
MaxiM
Áóäóùèé àìåðèêàíåö


: 03.06.2003
: 3546
: Moscow

: , 7, 2011 5:01pm     :

Ï.À.Í. ():
MARTIAN ():
ß ñòðîþ äîì ïîä Êàçàíüþ, äóìàþ ïîñåëèòü òóäà ðîäèòåëåé è æåíó ñ ðåáåíêîì. Ñàì óåäó ïðîáèâàòüñÿ LA â 2013-ì. Íà êàçàíñêèé äîì ó ìåíÿ óëåòèò ãäå òî 170000 $. Ñàì ÿ ðóññêèé è õî÷ó ïîæèòü â ñóáòðîïèêàõ- íàäîåëà çèìà è ñîöèóì

Èìåÿ òâ¸ðäîå íàìåðåíèå ïðîáèòüñÿ â LA çà÷åì ñòðîèòü äîì çäåñü? Äà óæå çà íå ìàëåíüêèå äåíüãè. Íå ëîãè÷íåå ëè âëîæèòü èõ ñðàçó â ìå÷òó î LA?
Òàì æå âîïðîñ ñòîÿë î òîì, ÷òî ïðîáèâàòüñÿ îäíîìó â LA. À ñåìüå õîòü è áåç ãëàâû áóäåò õðåíîâàòî, çàòî êîìôîðòíûé äîì áóäåò êàêîé-òî îòðàäîé äëÿ íèõ, ïîêà MARTIAN â LA çàêðåïèòñÿ è ñåìüþ ïåðåâåçåò.
_________________
MaxiM
Ï.À.Í.
Æèòåëü ôîðóìà


: 07.12.2011
: 115
: Óðàë

: , 7, 2011 5:30pm     :

Äà, ñ ýòèì ÿ ñîãëàñåí - êîìôîðò äëÿ ñåìüè íóæåí. Íî ñëåäóÿ ëîãèêå, ðàç äîì ñòðîèòñÿ, òî ñåìüÿ ãäå òî æèâ¸ò. Ñòðîéêà ñàìà ïî ñåáå âåùü íå áûñòðàÿ, ïîýòîìó ÿ è ïûòàþñü ïîíÿòü ñìûñë âñåé òÿãîìîòèíû ñî ñòîéêîé, ÷òîáû ïîòîì óåõàòü(ñ ñåìüåé) íà ñîâñåì.
Èëè îí ñîáðàëñÿ ïðîáèâàòüñÿ íå ïàðó ëåò, à ïÿòü - ñåìü? Òîãäà äà, äîì íóæåí. Âîò òîëüêî íóæåí ëè áóäåò îí ñàì ñåìüå ÷åðåç ñåìü ëåò?
_________________
Ó âðàãîâ ÿ âèæó òîëüêî ïëþñû - ýòî êðåñòû íà èõ ìîãèëàõ.
:   
           Ðàçãîâîðû îá Àìåðèêå -> Æèçíü : GMT
1, 2, 3  .
1 3

 
 







Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group