• Главная /
• Фотоальбомы /
• Фото недели /
• 2013 /
• Покупка дома в Лос-Анджелесе

Года полтора назад мы впервые задумались, что хоть квартира, в которой мы живем, достаточно просторная и комфортная для двоих, стоит начать задумываться о переезде в дом. Идея покупки дома меня не привлекает, но ради интереса стали посматривать некоторые выставленные на продажу дома.

На фотографии один из первых домов, которые мы посмотрели. Сам дом, конечно, оказался небольшим: две спальни (по-русски — три комнаты), всего одна ванная комната, тесный гараж лишь на один Мустанг, камин. Подкупало три вещи: расположение (Беверли-Хиллз, от Родео-Драйв ехать не больше пяти минут), достаточно просторный задний двор с собственным лесом, и полное отсутствие городской суеты. Но недостатки перевешивали преимущества, поэтому серьезно его мы не рассматривали.

Углубленно этим вопросом я пока не занимался, и тратить время на какие-то исследования не хочется, но хотелось описать финансовую сторону вопроса. Допускаю, что нижеописанная информация может быть неточной, и если вам есть, чем ее дополнить — буду только рад.

Следует начать с того, что дом, который нам понравится, должен отвечать следующим обязательным требованиям:
• Располагаться в определенных микрорайонах Западного Лос-Анджелеса или Калвер-Сити;
• Минимум две спальни (три комнаты);
• Минимум две ванные комнаты;
• Задний дворик;
• Гараж на два Мустанга;
• Камин.

Беглые поиски показывают, что найти такой дом стоимостью ниже $800 000 вряд ли получится.

Стоимость дома может сильно отличаться от микрорайона. К примеру, если подходящий нашим требованиям дом искать где-нибудь в «Долине» (так в Лос-Анджелесе называют районы Вэн-Найс (Van Nuys), Вудленд-Хиллз (Woodland Hills), Северный Голливуд и т. д.), то стоимость в некоторых случаях может быть вдвое ниже. Но жизнь в этих районах совсем другая, поэтому они вовсе не рассматриваются.

При покупке дома в Лос-Анджелесе (утверждать не буду, но подозреваю, что и в остальной Америке тоже), кредит нередко принято растягивать на 30 лет. Процентная ставка банка будет зависеть от состояния вашей кредитной истории и состояния экономики. При хорошей кредитной истории в настоящее время она может варьироваться от 3,5% до 4%.

Если сумма кредита (не путать со стоимостью дома) превышает $625 500 (эта планка может варьироваться в зависимости от времени и, как понимаю, от территории), то вам нужен так называемый «Jumbo Mortgage» («Слонячая» ипотека). Выбирая такой вид кредита, первый взнос в обязательном порядке должен составлять не меньше 20% от стоимости дома. Также, на счету после выплаты первого взноса должно оставаться достаточно денег, чтобы выплачивать все сопутствующие дому расходы (стоимость дома, банковская ставка, страховка, налог) на протяжении 9 месяцев.

Если сумма кредита ниже $625 500, то первый взнос ниже 20% допускается, но в таком случае придется платить дополнительную страховку до тех пор, пока сумма кредита не составит 80% от стоимости дома.

При расчетах не следует забывать, что за собственный дом придется платить налог и страховку. Это важные вещи, которые нужно обязательно учитывать.

Показанные ниже два примера показывают обязательные сопутствующие расходы, которые будет нести домовладелец при покупки одного или другого дома.

Дом «Нормальный». Стоимость: $715 000. Процентная ставка: 3,625% годовых. Ипотека на 30 лет. Предоплата: $89 500. Сумма кредита: $625 500. Помесячные расходы на содержание такого дома:
• Выплата кредита: $2853.
• Налог: $745.
• Страховка: $150.
• Страховка ипотеки, так как первый взнос ниже 20% от стоимости дома: $386.
• Суммарная ежемесячная выплата: $4134.

Дом «Хороший». Стоимость: $937 500. Процентная ставка: 4% годовых. Ипотека на 30 лет. Предоплата: $187 500. Сумма кредита: $750 000. Помесячные расходы:
• Выплата кредита: $3581.
• Налог: $977.
• Страховка: $200.
• Суммарная ежемесячная выплата: $4758.

Как видно выше, покупка дома в Лос-Анджелесе может оказаться недешевым удовольствием.

29 января 2013 года

• Крыша над головой
• Лос-Анджелес
• Мустанг
• Особенности жизни в Америке