Ðàçãîâîðû îá Àìåðèêå
www.gerasimov.org
 
  FAQFAQ             
            

Öåíû íà íåäâèæèìîñòü...
1, 2  .
 
           Ðàçãîâîðû îá Àìåðèêå -> Æèçíü
::  
Andrey Stehn
Íîâè÷îê


: 15.01.2009
: 2
: Ðîññèÿ. Àëòàé

: , 15, 2009 7:47pm     : Öåíû íà íåäâèæèìîñòü...

Âîò ìåíÿ èíòåðåñóåò òàêîé âîïðîñ:
Ñêîëüêî ïðèìåðíî ñòîèò íåäîðîãîå æèëüå â öåëîì â ÑØÀ. Èïîòåêà, êðåäèò êàêèå íà äàííûé ìîìåíò ïðîöåíòû.
Ïðèìåðíî ÷åðåç ãîä ÿ ñîáèðàþñü ïåðåáðàòüñÿ â ÑØÀ è õîòåë áû óçíàòü êàêèå åñòü ó ìåíÿ øàíñû ïðåîáðåñòè æèëüå...
    e-mail
Andrew
Ãëàâíûé òðåïà÷


: 01.03.2003
: 10421
: Èðêóòñê, RU -> Los Angeles, US

: , 15, 2009 7:53pm     : Re: Öåíû íà íåäâèæèìîñòü...

Andrey Stehn ():
Ñêîëüêî ïðèìåðíî ñòîèò íåäîðîãîå æèëüå â öåëîì â ÑØÀ.

Ñðåäíÿÿ òåìïåðàòóðà ïî áîëüíèöå èíòåðåñóåò?

Óêàæèòå, êóäà èìåííî ñîáèðàåòåñü ïåðååçæàòü.

×òîáû ïîëó÷èòü "èïîòåêó", íóæíà õîðîøàÿ êðåäèòíàÿ èñòîðèÿ. Îñîáåííî ñåé÷àñ, â ìîìåíò êðèçèñà. Åñëè æå âíåñòè ñðàçó ñîëèäíóþ äîëþ íàëè÷íûìè, ïðåäïîëàãàþ, ÷òî êðåäèò âñå æå ìîãóò äàòü, íî ïîä àñòðîíîìè÷åñêèå ïðîöåíòû.

Ìíå êàæåòñÿ, ëó÷øå ïðèåõàòü, ïîæèòü êàêîå-òî âðåìÿ â ñúåìíîì æèëüå, ïîñòðîèòü êðåäèòíóþ èñòîðèþ è óæå ïîòîì ïðèîáðåòàòü.
_________________
Àíäðåé Ãåðàñèìîâ
Andrew
Ãëàâíûé òðåïà÷


: 01.03.2003
: 10421
: Èðêóòñê, RU -> Los Angeles, US

: , 15, 2009 7:54pm     :

Çàáûë äîáàâèòü, æèëüå â Àìåðèêå ÿ íèêîãäà íå ïðèîáðåòàë è îñîáîãî îïûòà íå èìåþ. Âñå âûøåîïèñàííîå ëèøü ïðåäïîëîæåíèÿ.
_________________
Àíäðåé Ãåðàñèìîâ
Drugan
Ïîñòîÿííûé ó÷àñòíèê


: 15.01.2009
: 68

: , 16, 2009 6:23pm     : Re: Öåíû íà íåäâèæèìîñòü...

Andrew ():
Andrey Stehn ():
Ñêîëüêî ïðèìåðíî ñòîèò íåäîðîãîå æèëüå â öåëîì â ÑØÀ.

Ñðåäíÿÿ òåìïåðàòóðà ïî áîëüíèöå èíòåðåñóåò?



Àíäðåè÷, ææîø!!!
Óâàæàþ!
Ñìåõ
Drugan
Ïîñòîÿííûé ó÷àñòíèê


: 15.01.2009
: 68

: , 16, 2009 6:42pm     : Re: Öåíû íà íåäâèæèìîñòü...

Andrey Stehn ():
Âîò ìåíÿ èíòåðåñóåò òàêîé âîïðîñ:
Ñêîëüêî ïðèìåðíî ñòîèò íåäîðîãîå æèëüå â öåëîì â ÑØÀ. Èïîòåêà, êðåäèò êàêèå íà äàííûé ìîìåíò ïðîöåíòû.
Ïðèìåðíî ÷åðåç ãîä ÿ ñîáèðàþñü ïåðåáðàòüñÿ â ÑØÀ è õîòåë áû óçíàòü êàêèå åñòü ó ìåíÿ øàíñû ïðåîáðåñòè æèëüå...


Êîðî÷å ðàñêëàä ïðèìåðíî òàêîé.

Êðåäèò äàäóò è "íåãðàæäàíèíó", åñëè åñòü êðåäèòíàÿ èñòîðèÿ è ïîêàçàòåëü âûøå 700 ïóíêòîâ, åñòü óñòîé÷èâûé äîõîä â âèäå íàëîãî-îáëàãàåìûõ ôèíàíñîâûõ ðåñóðñîâ.
Èíûìè ñëîâàìè ñ $300 øòóêàìè íàëîì â áàíê íå ðåêîìåíäóåòñÿ çàõîäèòü. Ìîãóò íåïðàâèëüíî ïîíÿòü.

Èíäèâèä óçíàåò ìåñòî, ãäå åìó õîòåëîñü áû "íà÷àòü ñíà÷àëà", è ïàñåò çà öåíàìè ñ íåäåëþ äðóãóþ, èëè ìåñÿö-äâà äî ÷àñà Õ.
Çàòåì ãðàìîòåè èäóò íà ñàéò "foreclosure.com" è çàïëàòèâ òàùàò àäðåñà è öåíû îòòóäà.
Îñîáî ïåð÷åíûå èäóò â Ñèòè-õîëë è âûñïðàøèâàþò "áàìàãó" îá àóêöèîííûõ ðàñïðîäàæàõ (ñ ìîëîòêà), è î òåõ æå "foreclosures", êîòîðûå ÓÆÅ áûëè çàñëóøàíû â ñóäå.

Åòè äâå êàòåãîðèè èìåþò íàèáîëåå íèçêóþ ñòàðòîâóþ ñòîèìîñòü, íî ñîäåðæàò â ïðîöåññå òóåâó õó÷ó áóìàæíîé âîëîêèòû. Åòî åñëè âñå äåëàòü ñàìîìó.

Îáû÷íàÿ ðîçîâàòî-ñîñèñî÷íàÿ ïóáëèêà íàíèìàåò "àãåíòà", øóñòðîãî ìàëîãî (â îñíîâíîì èç äåòåé þãèñòîâ), íó èëè ñèñÿñòóþ ïðåäñòàâèòåëüíèöó æåíñêîãî ïîëà ñ âààùåòîé íàðóæíîñòüþ (îíè ëóò÷å ïðîäàþò, ÷åì ñòàðûå ñó÷àðû-âîë÷èöû).

Òå áåðóò ñåáå ïðîöåíò, ìîðòãåäæ áðîêåð áåðåò ïðîöåíò, ëîàí îôèöåð â áàíêå áåðåò ïðîöåíò, áàíê áåðåò ïðîöåíò, îöåíùèê áåðåò ÷óòîê($400-800), county áåðåò ïðîöåíò, øòàò áåðåò ïðîöåíò, è â èòîãå õîðîøo âûãëÿäÿùåìó, íó èëè èçíóðåííîìó ñëîþ íàñåëåíèÿ çàâîðà÷èâàþò ñ äåñÿòîê-ïîëòîðà øòóê â ãðèíàõ ñâåðõó ïðîäàæíîé ñóììû.

Äà! Íå çàáóäüòå "íàëîã ñ ïðîäàæè"! Åøå íåñêîëüêî øòóê, íó èëè äåñÿòêîâ òàêîâûõ. Âñå çàâèñèò ÃÄÅ áåðåì "äîìèøêî".
rommy
Æèòåëü ôîðóìà


: 07.10.2006
: 226
: Ukraine

: , 19, 2009 8:36pm     : Re: Öåíû íà íåäâèæèìîñòü...

Ïðèêîëüíî òû âñ¸ îïèñàë,à ãëàâíîå-äîõîä÷èâî. Óëûáêà

Drugan ():

Èíûìè ñëîâàìè ñ $300 øòóêàìè íàëîì â áàíê íå ðåêîìåíäóåòñÿ çàõîäèòü. Ìîãóò íåïðàâèëüíî ïîíÿòü.

Òîëüêî ýòî âñìûñëå...ìåíüøå ÷åì ñ 300ê íå çàõîäèòü?
Drugan
Ïîñòîÿííûé ó÷àñòíèê


: 15.01.2009
: 68

: , 20, 2009 1:37am     :

Äà íåò, íå â ñóììå äåëî, à â íàëè÷íîñòè.
Íó äà åòî èç "ñòàðûõ íîâîñòåé", î êîòîðûõ íå çíàåò òîëüêî âñå òîò-æå ïðåñëîâóòûé Ñóìãàèòñêèé æèòåëü íàãîðèé.
Slava
ÍËÎ


: 10.03.2003
: 4182
: at this moment Stamford CT

: , 22, 2009 10:17pm     :

Ñðåäíÿÿ òåìïåðàòóðà ïî áîëüíèöå
Ñòàâêè íà 30 ëåòíèé êðåäèò ãäå-òî â ðàéîíå 5%. Òîëüêî õðåí åãî êòî ïîëó÷èò. Íàäî ìíîãî íà÷èêè âûëîæèòü ñðàçó.
Âðåìåíÿ äèêîãî êàïèòàëèçìà ïðîøëè, êîãäà ìîæíî áûëî ïîëó÷èòü êðåäèò íà 100% ïîêóïíóþ ñóììó.

À âîò öåíû... íå... òóò òåìïåðàòóðà âàùå ñêà÷åò êàê ÷åðò çíàåò ÷òî. Íàïðèìåð ó íàñ â Êîííåêòèêóòå â Ñòàìôîðäå çà îäíîêîìíàòíóþ âñå åùå õîòÿò îò 150 äî 230. À çà òàêèå äåíüãè â Òåõàñå ìîæíî äîì êóïèòü è âíóòðè åçäèòü íà ìàøèíå. À ãäå-íèòü â Äåòðîéòå åñòü íàâåðíîå ìåñòà ãäå ìîæíî íå ïðîñòî â äîìå åçäèòü íî èñ÷î è íà ïåðåãîäêè ãîíÿòü ñ äðóãîì.
_________________
Good judgment comes from expirience.
Expirience comes from bad judgment
    e-mail
Drugan
Ïîñòîÿííûé ó÷àñòíèê


: 15.01.2009
: 68

: , 2, 2009 5:59pm     :

Slava ():
Ñðåäíÿÿ òåìïåðàòóðà ïî áîëüíèöå
Ñòàâêè íà 30 ëåòíèé êðåäèò ãäå-òî â ðàéîíå 5%. Òîëüêî õðåí åãî êòî ïîëó÷èò. Íàäî ìíîãî íà÷èêè âûëîæèòü ñðàçó.
...


Âñå áóäåò çàâèñèòü îò íåñêîëüêèõ ôàêòîðîâ, ãäå îáüÿâëåííàÿ "óñðåäíåííàÿ" ñòàâêà áóäåò âû÷èñëåíà/îáîçíà÷åíà â ïðîöåññå çàïîëíåíèÿ àïïëèêàöèè.

Òîðãè ñ áðîêåðîì, êàê ïðàâèëî, íåóìåñòíû, è íè ê ÷åìó çíà÷èòåëüíîìó íå ïðèâîäÿò.
Áàíêàìè îòïóñêàåòñÿ åäàêèé 1-ñòðàíè÷íûé öèðêóëÿð÷èê, ãäå âñå ñèòóàöèè ðàñïèñàíû. Mortgage Broker è Loan Officer ïðîñòî íå ìîãóò ïåðåñòóïèòü, àïïëèêàöèÿ íå ïðîéäåò.
Äðóãîå äåëî êîãäà íà÷èíàþò âïèñûâàòü öèôðû "èñõîäÿ èç ñèòóàöèè" Íî îá åòîì ÿ óæå íàìåêíóë êàê-òî.
Âûáèðàþòñÿ áàíêè ñ "íó î÷åíü îòïóùåíûìè òîðìîçàìè", êîòîðûå ïåðåïðîäàþò çàíÿòûå ó îäíîãî èç "îñíîâíûõ" áàíêîâ ñðåäñòâà êëèåíòó. Åññíî êëèåíò îáÿçàí êóïèòü "PMI - private mortgage insurance" äàáû ïîäñòðàõîâàòü áàíê.
Timy
Íîâè÷îê


: 18.01.2009
: 10

: , 11, 2009 3:39pm     :

Slava, ìîæåò òîãäà ëó÷øå â Òåõàñ ïåðååõàòü èëè â Äåòðîéò? Ïîäêàëûâàþ
Èëè â Ñòýìôîðäå ðàáîòà õîðîøàÿ?
Slava
ÍËÎ


: 10.03.2003
: 4182
: at this moment Stamford CT

: , 11, 2009 4:22pm     :

Timy ():
Slava, ìîæåò òîãäà ëó÷øå â Òåõàñ ïåðååõàòü èëè â Äåòðîéò? Ïîäêàëûâàþ
Èëè â Ñòýìôîðäå ðàáîòà õîðîøàÿ?

ß áû ñ ðàäîñòüþ æèë áû â Òåõàñå ñ èõ öåíàìè íà æèëüå. Âîò òîëüêî ÿ íå óâåðåí ÷òî íàéäó ðàáîòó ñ òàêîé æå îïëàòîé ÷òî ó ìåíÿ ñåé÷àñ.
_________________
Good judgment comes from expirience.
Expirience comes from bad judgment
    e-mail
Timy
Íîâè÷îê


: 18.01.2009
: 10

: , 11, 2009 5:49pm     :

Slava, íàãëåòü è ïðî ç/ï ñïðàøèâàòü ÿ íå áóäó, íî, åñëè íå ñåêðåò, ãäå è êåì ðàáîòàåøü?
Andrew
Ãëàâíûé òðåïà÷


: 01.03.2003
: 10421
: Èðêóòñê, RU -> Los Angeles, US

: , 11, 2009 6:02pm     :

Slava ():

ß áû ñ ðàäîñòüþ æèë áû â Òåõàñå ñ èõ öåíàìè íà æèëüå. Âîò òîëüêî ÿ íå óâåðåí ÷òî íàéäó ðàáîòó ñ òàêîé æå îïëàòîé ÷òî ó ìåíÿ ñåé÷àñ.

Â÷åðà ïîäñëóøàë ðàçãîâîð ïî÷òàëüîíà ñ ìèëèöèîíåðîì. Ìèëèöèîíåð ðàññêàçûâàë, ÷òî ó íåãî ðîäñòâåííèêè ïåðååõàëè â Òåõàñ. Ïî÷òàëüîí îòâåòèë, ÷òî íåêîòîðûå åãî çíàêîìûå òîæå òóäà ïåðååçæàëè, ïîêóïàÿñü íà öåíû íà íåäâèæèìîñòü, íî ïîòîì âîçâðàùàëèñü îáðàòíî - ñêó÷íî áûëî ïîñëå ËÀ, íå ìîãëè ïðèâûêíóòü ê èõ ðèòìó æèçíè.
_________________
Àíäðåé Ãåðàñèìîâ
Slava
ÍËÎ


: 10.03.2003
: 4182
: at this moment Stamford CT

: , 11, 2009 6:40pm     :

Timy ():
Slava, íàãëåòü è ïðî ç/ï ñïðàøèâàòü ÿ íå áóäó, íî, åñëè íå ñåêðåò, ãäå è êåì ðàáîòàåøü?

À ÿ áû è íå ðàññêàçàëÓëûáêà

Ðàáîòàþ ïðîñòûì ôèíàíñîâûì àíàëèòèêîì â íåáîëüøîé áðîêåðñêîé êîíòîðåÓëûáêà

Ñèæó è èãðàþñü ñ öèôåðêàìè.

Andrew ():
Â÷åðà ïîäñëóøàë ðàçãîâîð ïî÷òàëüîíà ñ ìèëèöèîíåðîì. Ìèëèöèîíåð ðàññêàçûâàë, ÷òî ó íåãî ðîäñòâåííèêè ïåðååõàëè â Òåõàñ. Ïî÷òàëüîí îòâåòèë, ÷òî íåêîòîðûå åãî çíàêîìûå òîæå òóäà ïåðååçæàëè, ïîêóïàÿñü íà öåíû íà íåäâèæèìîñòü, íî ïîòîì âîçâðàùàëèñü îáðàòíî - ñêó÷íî áûëî ïîñëå ËÀ, íå ìîãëè ïðèâûêíóòü ê èõ ðèòìó æèçíè.

Òû çíàåøü... ïîñëå æèçíè â Ìîñêâå êàê ðàç â òîì ñàìîì âîçðàñòå êîãäà èç ðåáåíêà ñòàíîâèøñÿ âçðîñëûì ìíå ïîóøè õâàòèëî ýòèõ âïå÷àòëåíèé. È òåïåðü ìíå íå ñêó÷íî æèòü â ìàëåíüêîì ãîðîäå.
Ïîýòîìó ÿ äóìàþ ÷òî è â Òåõàñå ìíå òîæå ñêó÷íî áû íå áûëî.
Êóïèë áû òàì ñåáå íåñêîëüêî ãåêòàðîâ çåìëè, ñäåëàþ íàïðèìåð òèð äëÿ ñòðåëüáûÓëûáêà
Õîòÿ òàì êîíå÷íî î÷åíü æàðêî.
_________________
Good judgment comes from expirience.
Expirience comes from bad judgment
    e-mail
MaxiM
Áóäóùèé àìåðèêàíåö


: 03.06.2003
: 3546
: Moscow

: , 12, 2009 7:37am     :

Slava ():
Òû çíàåøü... ïîñëå æèçíè â Ìîñêâå êàê ðàç â òîì ñàìîì âîçðàñòå êîãäà èç ðåáåíêà ñòàíîâèøñÿ âçðîñëûì ìíå ïîóøè õâàòèëî ýòèõ âïå÷àòëåíèé. È òåïåðü ìíå íå ñêó÷íî æèòü â ìàëåíüêîì ãîðîäå.
Ïîýòîìó ÿ äóìàþ ÷òî è â Òåõàñå ìíå òîæå ñêó÷íî áû íå áûëî.
Êóïèë áû òàì ñåáå íåñêîëüêî ãåêòàðîâ çåìëè, ñäåëàþ íàïðèìåð òèð äëÿ ñòðåëüáûÓëûáêà
Õîòÿ òàì êîíå÷íî î÷åíü æàðêî.
ß ëåò ÷åðåç 15-20 êóïèë áû ñåáå ðàí÷î â æîïåíÿõ Òåõàñà è æèë áû ñïîêîéíî. Íà êâàäðîöèêëå ê òåáå â ãîñòè åçäèòü áóäó. Õîòÿ, äóìàþ, êâàäðîöèêë â Òåõàñå íå îñîáî êîòèðóåòñÿ è åãî åùå íàäî áóäåò ïîèñêàòü, ÷òîáû êóïèòü. Ïðèäåòñÿ ïîëóòàíê ïîêóïàòü ñ äâèãàòåëåì ëèòðîâ ïîä 6. À öåíû íà áåíçèí â Òåõàñå êàêèå?
_________________
MaxiM
Àðòåì
Ìîäåðàòîð


: 10.03.2003
: 8295
: Russia, Ufa

: , 12, 2009 9:59am     :

MaxiM ():
Õîòÿ, äóìàþ, êâàäðîöèêë â Òåõàñå íå îñîáî êîòèðóåòñÿ è åãî åùå íàäî áóäåò ïîèñêàòü, ÷òîáû êóïèòü. Ïðèäåòñÿ ïîëóòàíê ïîêóïàòü ñ äâèãàòåëåì ëèòðîâ ïîä 6. À öåíû íà áåíçèí â Òåõàñå êàêèå?


Ïðîäâèíóòûå ïåðöû åçäÿò íà ãàçîíîêîñèëêàõ. Øèðîêàÿ óëûáêà
White Owl
Øòàòíûé çàíóäà


: 10.03.2003
: 2452
: USA, New York City

: , 12, 2009 3:23pm     :

Àðòåì ():
MaxiM ():
Õîòÿ, äóìàþ, êâàäðîöèêë â Òåõàñå íå îñîáî êîòèðóåòñÿ è åãî åùå íàäî áóäåò ïîèñêàòü, ÷òîáû êóïèòü. Ïðèäåòñÿ ïîëóòàíê ïîêóïàòü ñ äâèãàòåëåì ëèòðîâ ïîä 6. À öåíû íà áåíçèí â Òåõàñå êàêèå?


Ïðîäâèíóòûå ïåðöû åçäÿò íà ãàçîíîêîñèëêàõ. Øèðîêàÿ óëûáêà

Òû èìååøü â âèäó ýòî?
    e-mail MSN Messenger
Andrew
Ãëàâíûé òðåïà÷


: 01.03.2003
: 10421
: Èðêóòñê, RU -> Los Angeles, US

: , 12, 2009 4:14pm     :

Àðòåì ():

Ïðîäâèíóòûå ïåðöû åçäÿò íà ãàçîíîêîñèëêàõ. Øèðîêàÿ óëûáêà

Çàöåïèëî òåáÿ Øèðîêàÿ óëûáêà

White Owl ():
Òû èìååøü â âèäó ýòî?

Òàêîé àêöåíò çàáàâíûé ó íèõ Óëûáêà
_________________
Àíäðåé Ãåðàñèìîâ
Slava
ÍËÎ


: 10.03.2003
: 4182
: at this moment Stamford CT

: , 12, 2009 11:19pm     :

MaxiM ():
Slava ():
Òû çíàåøü... ïîñëå æèçíè â Ìîñêâå êàê ðàç â òîì ñàìîì âîçðàñòå êîãäà èç ðåáåíêà ñòàíîâèøñÿ âçðîñëûì ìíå ïîóøè õâàòèëî ýòèõ âïå÷àòëåíèé. È òåïåðü ìíå íå ñêó÷íî æèòü â ìàëåíüêîì ãîðîäå.
Ïîýòîìó ÿ äóìàþ ÷òî è â Òåõàñå ìíå òîæå ñêó÷íî áû íå áûëî.
Êóïèë áû òàì ñåáå íåñêîëüêî ãåêòàðîâ çåìëè, ñäåëàþ íàïðèìåð òèð äëÿ ñòðåëüáûÓëûáêà
Õîòÿ òàì êîíå÷íî î÷åíü æàðêî.
ß ëåò ÷åðåç 15-20 êóïèë áû ñåáå ðàí÷î â æîïåíÿõ Òåõàñà è æèë áû ñïîêîéíî. Íà êâàäðîöèêëå ê òåáå â ãîñòè åçäèòü áóäó. Õîòÿ, äóìàþ, êâàäðîöèêë â Òåõàñå íå îñîáî êîòèðóåòñÿ è åãî åùå íàäî áóäåò ïîèñêàòü, ÷òîáû êóïèòü. Ïðèäåòñÿ ïîëóòàíê ïîêóïàòü ñ äâèãàòåëåì ëèòðîâ ïîä 6. À öåíû íà áåíçèí â Òåõàñå êàêèå?

Äà ìíå ïîôèãó íà ÷åì òû ïðèåäåøüÓëûáêà õîòÿ êîíå÷íî ýòî áóäåò åùå òî çðåëèùå êîãäà òû áóäåøü óåçæàòü ïüÿíûé íà íåì æå ïî áóåðàêàì Ñìåõ
_________________
Good judgment comes from expirience.
Expirience comes from bad judgment
    e-mail
Àðòåì
Ìîäåðàòîð


: 10.03.2003
: 8295
: Russia, Ufa

: , 13, 2009 6:29am     :

White Owl ():
:
Ïðîäâèíóòûå ïåðöû åçäÿò íà ãàçîíîêîñèëêàõ. Øèðîêàÿ óëûáêà

Òû èìååøü â âèäó ýòî?


Íåò, ÿ èìåþ â âèäó âîò ýòî: http://www.gerasimov.org/photoalbum/farm/70/ Óëûáêà

À YouTube ó ìåíÿ íå ïîêàçûâàåò.
:   
           Ðàçãîâîðû îá Àìåðèêå -> Æèçíü : GMT
1, 2  .
1 2

 
 







Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group