|
|
Ðàçãîâîðû îá Àìåðèêå www.gerasimov.org
|
| :: |
|
|
Andrey Stehn Íîâè÷îê
: 15.01.2009 : 2 : Ðîññèÿ. Àëòàé
|
: , 15, 2009 7:47pm : Öåíû íà íåäâèæèìîñòü... |
|
|
Âîò ìåíÿ èíòåðåñóåò òàêîé âîïðîñ:
Ñêîëüêî ïðèìåðíî ñòîèò íåäîðîãîå æèëüå â öåëîì â ÑØÀ. Èïîòåêà, êðåäèò êàêèå íà äàííûé ìîìåíò ïðîöåíòû.
Ïðèìåðíî ÷åðåç ãîä ÿ ñîáèðàþñü ïåðåáðàòüñÿ â ÑØÀ è õîòåë áû óçíàòü êàêèå åñòü ó ìåíÿ øàíñû ïðåîáðåñòè æèëüå... |
|
| |
|
 |
Andrew Ãëàâíûé òðåïà÷

: 01.03.2003 : 10421 : Èðêóòñê, RU -> Los Angeles, US
|
: , 15, 2009 7:53pm : Re: Öåíû íà íåäâèæèìîñòü... |
|
|
| Andrey Stehn (): |
| Ñêîëüêî ïðèìåðíî ñòîèò íåäîðîãîå æèëüå â öåëîì â ÑØÀ. |
Ñðåäíÿÿ òåìïåðàòóðà ïî áîëüíèöå èíòåðåñóåò?
Óêàæèòå, êóäà èìåííî ñîáèðàåòåñü ïåðååçæàòü.
×òîáû ïîëó÷èòü "èïîòåêó", íóæíà õîðîøàÿ êðåäèòíàÿ èñòîðèÿ. Îñîáåííî ñåé÷àñ, â ìîìåíò êðèçèñà. Åñëè æå âíåñòè ñðàçó ñîëèäíóþ äîëþ íàëè÷íûìè, ïðåäïîëàãàþ, ÷òî êðåäèò âñå æå ìîãóò äàòü, íî ïîä àñòðîíîìè÷åñêèå ïðîöåíòû.
Ìíå êàæåòñÿ, ëó÷øå ïðèåõàòü, ïîæèòü êàêîå-òî âðåìÿ â ñúåìíîì æèëüå, ïîñòðîèòü êðåäèòíóþ èñòîðèþ è óæå ïîòîì ïðèîáðåòàòü. _________________ Àíäðåé Ãåðàñèìîâ  |
|
| |
|
 |
Andrew Ãëàâíûé òðåïà÷

: 01.03.2003 : 10421 : Èðêóòñê, RU -> Los Angeles, US
|
: , 15, 2009 7:54pm : |
|
|
Çàáûë äîáàâèòü, æèëüå â Àìåðèêå ÿ íèêîãäà íå ïðèîáðåòàë è îñîáîãî îïûòà íå èìåþ. Âñå âûøåîïèñàííîå ëèøü ïðåäïîëîæåíèÿ. _________________ Àíäðåé Ãåðàñèìîâ  |
|
| |
|
 |
Drugan Ïîñòîÿííûé ó÷àñòíèê
: 15.01.2009 : 68
|
: , 16, 2009 6:23pm : Re: Öåíû íà íåäâèæèìîñòü... |
|
|
| Andrew (): |
| Andrey Stehn (): |
| Ñêîëüêî ïðèìåðíî ñòîèò íåäîðîãîå æèëüå â öåëîì â ÑØÀ. |
Ñðåäíÿÿ òåìïåðàòóðà ïî áîëüíèöå èíòåðåñóåò?
|
Àíäðåè÷, ææîø!!!
Óâàæàþ!
 |
|
| |
|
 |
Drugan Ïîñòîÿííûé ó÷àñòíèê
: 15.01.2009 : 68
|
: , 16, 2009 6:42pm : Re: Öåíû íà íåäâèæèìîñòü... |
|
|
| Andrey Stehn (): |
Âîò ìåíÿ èíòåðåñóåò òàêîé âîïðîñ:
Ñêîëüêî ïðèìåðíî ñòîèò íåäîðîãîå æèëüå â öåëîì â ÑØÀ. Èïîòåêà, êðåäèò êàêèå íà äàííûé ìîìåíò ïðîöåíòû.
Ïðèìåðíî ÷åðåç ãîä ÿ ñîáèðàþñü ïåðåáðàòüñÿ â ÑØÀ è õîòåë áû óçíàòü êàêèå åñòü ó ìåíÿ øàíñû ïðåîáðåñòè æèëüå... |
Êîðî÷å ðàñêëàä ïðèìåðíî òàêîé.
Êðåäèò äàäóò è "íåãðàæäàíèíó", åñëè åñòü êðåäèòíàÿ èñòîðèÿ è ïîêàçàòåëü âûøå 700 ïóíêòîâ, åñòü óñòîé÷èâûé äîõîä â âèäå íàëîãî-îáëàãàåìûõ ôèíàíñîâûõ ðåñóðñîâ.
Èíûìè ñëîâàìè ñ $300 øòóêàìè íàëîì â áàíê íå ðåêîìåíäóåòñÿ çàõîäèòü. Ìîãóò íåïðàâèëüíî ïîíÿòü.
Èíäèâèä óçíàåò ìåñòî, ãäå åìó õîòåëîñü áû "íà÷àòü ñíà÷àëà", è ïàñåò çà öåíàìè ñ íåäåëþ äðóãóþ, èëè ìåñÿö-äâà äî ÷àñà Õ.
Çàòåì ãðàìîòåè èäóò íà ñàéò "foreclosure.com" è çàïëàòèâ òàùàò àäðåñà è öåíû îòòóäà.
Îñîáî ïåð÷åíûå èäóò â Ñèòè-õîëë è âûñïðàøèâàþò "áàìàãó" îá àóêöèîííûõ ðàñïðîäàæàõ (ñ ìîëîòêà), è î òåõ æå "foreclosures", êîòîðûå ÓÆÅ áûëè çàñëóøàíû â ñóäå.
Åòè äâå êàòåãîðèè èìåþò íàèáîëåå íèçêóþ ñòàðòîâóþ ñòîèìîñòü, íî ñîäåðæàò â ïðîöåññå òóåâó õó÷ó áóìàæíîé âîëîêèòû. Åòî åñëè âñå äåëàòü ñàìîìó.
Îáû÷íàÿ ðîçîâàòî-ñîñèñî÷íàÿ ïóáëèêà íàíèìàåò "àãåíòà", øóñòðîãî ìàëîãî (â îñíîâíîì èç äåòåé þãèñòîâ), íó èëè ñèñÿñòóþ ïðåäñòàâèòåëüíèöó æåíñêîãî ïîëà ñ âààùåòîé íàðóæíîñòüþ (îíè ëóò÷å ïðîäàþò, ÷åì ñòàðûå ñó÷àðû-âîë÷èöû).
Òå áåðóò ñåáå ïðîöåíò, ìîðòãåäæ áðîêåð áåðåò ïðîöåíò, ëîàí îôèöåð â áàíêå áåðåò ïðîöåíò, áàíê áåðåò ïðîöåíò, îöåíùèê áåðåò ÷óòîê($400-800), county áåðåò ïðîöåíò, øòàò áåðåò ïðîöåíò, è â èòîãå õîðîøo âûãëÿäÿùåìó, íó èëè èçíóðåííîìó ñëîþ íàñåëåíèÿ çàâîðà÷èâàþò ñ äåñÿòîê-ïîëòîðà øòóê â ãðèíàõ ñâåðõó ïðîäàæíîé ñóììû.
Äà! Íå çàáóäüòå "íàëîã ñ ïðîäàæè"! Åøå íåñêîëüêî øòóê, íó èëè äåñÿòêîâ òàêîâûõ. Âñå çàâèñèò ÃÄÅ áåðåì "äîìèøêî". |
|
| |
|
 |
rommy Æèòåëü ôîðóìà

: 07.10.2006 : 226 : Ukraine
|
: , 19, 2009 8:36pm : Re: Öåíû íà íåäâèæèìîñòü... |
|
|
Ïðèêîëüíî òû âñ¸ îïèñàë,à ãëàâíîå-äîõîä÷èâî.
| Drugan (): |
Èíûìè ñëîâàìè ñ $300 øòóêàìè íàëîì â áàíê íå ðåêîìåíäóåòñÿ çàõîäèòü. Ìîãóò íåïðàâèëüíî ïîíÿòü.
|
Òîëüêî ýòî âñìûñëå...ìåíüøå ÷åì ñ 300ê íå çàõîäèòü? |
|
| |
|
 |
Drugan Ïîñòîÿííûé ó÷àñòíèê
: 15.01.2009 : 68
|
: , 20, 2009 1:37am : |
|
|
Äà íåò, íå â ñóììå äåëî, à â íàëè÷íîñòè.
Íó äà åòî èç "ñòàðûõ íîâîñòåé", î êîòîðûõ íå çíàåò òîëüêî âñå òîò-æå ïðåñëîâóòûé Ñóìãàèòñêèé æèòåëü íàãîðèé. |
|
| |
|
 |
Slava ÍËÎ

: 10.03.2003 : 4182 : at this moment Stamford CT
|
: , 22, 2009 10:17pm : |
|
|
Ñðåäíÿÿ òåìïåðàòóðà ïî áîëüíèöå
Ñòàâêè íà 30 ëåòíèé êðåäèò ãäå-òî â ðàéîíå 5%. Òîëüêî õðåí åãî êòî ïîëó÷èò. Íàäî ìíîãî íà÷èêè âûëîæèòü ñðàçó.
Âðåìåíÿ äèêîãî êàïèòàëèçìà ïðîøëè, êîãäà ìîæíî áûëî ïîëó÷èòü êðåäèò íà 100% ïîêóïíóþ ñóììó.
À âîò öåíû... íå... òóò òåìïåðàòóðà âàùå ñêà÷åò êàê ÷åðò çíàåò ÷òî. Íàïðèìåð ó íàñ â Êîííåêòèêóòå â Ñòàìôîðäå çà îäíîêîìíàòíóþ âñå åùå õîòÿò îò 150 äî 230. À çà òàêèå äåíüãè â Òåõàñå ìîæíî äîì êóïèòü è âíóòðè åçäèòü íà ìàøèíå. À ãäå-íèòü â Äåòðîéòå åñòü íàâåðíîå ìåñòà ãäå ìîæíî íå ïðîñòî â äîìå åçäèòü íî èñ÷î è íà ïåðåãîäêè ãîíÿòü ñ äðóãîì. _________________ Good judgment comes from expirience.
Expirience comes from bad judgment |
|
| |
|
 |
Drugan Ïîñòîÿííûé ó÷àñòíèê
: 15.01.2009 : 68
|
: , 2, 2009 5:59pm : |
|
|
| Slava (): |
Ñðåäíÿÿ òåìïåðàòóðà ïî áîëüíèöå
Ñòàâêè íà 30 ëåòíèé êðåäèò ãäå-òî â ðàéîíå 5%. Òîëüêî õðåí åãî êòî ïîëó÷èò. Íàäî ìíîãî íà÷èêè âûëîæèòü ñðàçó.
... |
Âñå áóäåò çàâèñèòü îò íåñêîëüêèõ ôàêòîðîâ, ãäå îáüÿâëåííàÿ "óñðåäíåííàÿ" ñòàâêà áóäåò âû÷èñëåíà/îáîçíà÷åíà â ïðîöåññå çàïîëíåíèÿ àïïëèêàöèè.
Òîðãè ñ áðîêåðîì, êàê ïðàâèëî, íåóìåñòíû, è íè ê ÷åìó çíà÷èòåëüíîìó íå ïðèâîäÿò.
Áàíêàìè îòïóñêàåòñÿ åäàêèé 1-ñòðàíè÷íûé öèðêóëÿð÷èê, ãäå âñå ñèòóàöèè ðàñïèñàíû. Mortgage Broker è Loan Officer ïðîñòî íå ìîãóò ïåðåñòóïèòü, àïïëèêàöèÿ íå ïðîéäåò.
Äðóãîå äåëî êîãäà íà÷èíàþò âïèñûâàòü öèôðû "èñõîäÿ èç ñèòóàöèè" Íî îá åòîì ÿ óæå íàìåêíóë êàê-òî.
Âûáèðàþòñÿ áàíêè ñ "íó î÷åíü îòïóùåíûìè òîðìîçàìè", êîòîðûå ïåðåïðîäàþò çàíÿòûå ó îäíîãî èç "îñíîâíûõ" áàíêîâ ñðåäñòâà êëèåíòó. Åññíî êëèåíò îáÿçàí êóïèòü "PMI - private mortgage insurance" äàáû ïîäñòðàõîâàòü áàíê. |
|
| |
|
 |
Timy Íîâè÷îê
: 18.01.2009 : 10
|
: , 11, 2009 3:39pm : |
|
|
Slava, ìîæåò òîãäà ëó÷øå â Òåõàñ ïåðååõàòü èëè â Äåòðîéò?
Èëè â Ñòýìôîðäå ðàáîòà õîðîøàÿ? |
|
| |
|
 |
Slava ÍËÎ

: 10.03.2003 : 4182 : at this moment Stamford CT
|
: , 11, 2009 4:22pm : |
|
|
| Timy (): |
Slava, ìîæåò òîãäà ëó÷øå â Òåõàñ ïåðååõàòü èëè â Äåòðîéò?
Èëè â Ñòýìôîðäå ðàáîòà õîðîøàÿ? |
ß áû ñ ðàäîñòüþ æèë áû â Òåõàñå ñ èõ öåíàìè íà æèëüå. Âîò òîëüêî ÿ íå óâåðåí ÷òî íàéäó ðàáîòó ñ òàêîé æå îïëàòîé ÷òî ó ìåíÿ ñåé÷àñ. _________________ Good judgment comes from expirience.
Expirience comes from bad judgment |
|
| |
|
 |
Timy Íîâè÷îê
: 18.01.2009 : 10
|
: , 11, 2009 5:49pm : |
|
|
| Slava, íàãëåòü è ïðî ç/ï ñïðàøèâàòü ÿ íå áóäó, íî, åñëè íå ñåêðåò, ãäå è êåì ðàáîòàåøü? |
|
| |
|
 |
Andrew Ãëàâíûé òðåïà÷

: 01.03.2003 : 10421 : Èðêóòñê, RU -> Los Angeles, US
|
: , 11, 2009 6:02pm : |
|
|
| Slava (): |
ß áû ñ ðàäîñòüþ æèë áû â Òåõàñå ñ èõ öåíàìè íà æèëüå. Âîò òîëüêî ÿ íå óâåðåí ÷òî íàéäó ðàáîòó ñ òàêîé æå îïëàòîé ÷òî ó ìåíÿ ñåé÷àñ. |
Â÷åðà ïîäñëóøàë ðàçãîâîð ïî÷òàëüîíà ñ ìèëèöèîíåðîì. Ìèëèöèîíåð ðàññêàçûâàë, ÷òî ó íåãî ðîäñòâåííèêè ïåðååõàëè â Òåõàñ. Ïî÷òàëüîí îòâåòèë, ÷òî íåêîòîðûå åãî çíàêîìûå òîæå òóäà ïåðååçæàëè, ïîêóïàÿñü íà öåíû íà íåäâèæèìîñòü, íî ïîòîì âîçâðàùàëèñü îáðàòíî - ñêó÷íî áûëî ïîñëå ËÀ, íå ìîãëè ïðèâûêíóòü ê èõ ðèòìó æèçíè. _________________ Àíäðåé Ãåðàñèìîâ  |
|
| |
|
 |
Slava ÍËÎ

: 10.03.2003 : 4182 : at this moment Stamford CT
|
: , 11, 2009 6:40pm : |
|
|
| Timy (): |
| Slava, íàãëåòü è ïðî ç/ï ñïðàøèâàòü ÿ íå áóäó, íî, åñëè íå ñåêðåò, ãäå è êåì ðàáîòàåøü? |
À ÿ áû è íå ðàññêàçàë
Ðàáîòàþ ïðîñòûì ôèíàíñîâûì àíàëèòèêîì â íåáîëüøîé áðîêåðñêîé êîíòîðå
Ñèæó è èãðàþñü ñ öèôåðêàìè.
| Andrew (): |
| Â÷åðà ïîäñëóøàë ðàçãîâîð ïî÷òàëüîíà ñ ìèëèöèîíåðîì. Ìèëèöèîíåð ðàññêàçûâàë, ÷òî ó íåãî ðîäñòâåííèêè ïåðååõàëè â Òåõàñ. Ïî÷òàëüîí îòâåòèë, ÷òî íåêîòîðûå åãî çíàêîìûå òîæå òóäà ïåðååçæàëè, ïîêóïàÿñü íà öåíû íà íåäâèæèìîñòü, íî ïîòîì âîçâðàùàëèñü îáðàòíî - ñêó÷íî áûëî ïîñëå ËÀ, íå ìîãëè ïðèâûêíóòü ê èõ ðèòìó æèçíè. |
Òû çíàåøü... ïîñëå æèçíè â Ìîñêâå êàê ðàç â òîì ñàìîì âîçðàñòå êîãäà èç ðåáåíêà ñòàíîâèøñÿ âçðîñëûì ìíå ïîóøè õâàòèëî ýòèõ âïå÷àòëåíèé. È òåïåðü ìíå íå ñêó÷íî æèòü â ìàëåíüêîì ãîðîäå.
Ïîýòîìó ÿ äóìàþ ÷òî è â Òåõàñå ìíå òîæå ñêó÷íî áû íå áûëî.
Êóïèë áû òàì ñåáå íåñêîëüêî ãåêòàðîâ çåìëè, ñäåëàþ íàïðèìåð òèð äëÿ ñòðåëüáû
Õîòÿ òàì êîíå÷íî î÷åíü æàðêî. _________________ Good judgment comes from expirience.
Expirience comes from bad judgment |
|
| |
|
 |
MaxiM Áóäóùèé àìåðèêàíåö

: 03.06.2003 : 3546 : Moscow
|
: , 12, 2009 7:37am : |
|
|
| Slava (): |
Òû çíàåøü... ïîñëå æèçíè â Ìîñêâå êàê ðàç â òîì ñàìîì âîçðàñòå êîãäà èç ðåáåíêà ñòàíîâèøñÿ âçðîñëûì ìíå ïîóøè õâàòèëî ýòèõ âïå÷àòëåíèé. È òåïåðü ìíå íå ñêó÷íî æèòü â ìàëåíüêîì ãîðîäå.
Ïîýòîìó ÿ äóìàþ ÷òî è â Òåõàñå ìíå òîæå ñêó÷íî áû íå áûëî.
Êóïèë áû òàì ñåáå íåñêîëüêî ãåêòàðîâ çåìëè, ñäåëàþ íàïðèìåð òèð äëÿ ñòðåëüáû
Õîòÿ òàì êîíå÷íî î÷åíü æàðêî. |
ß ëåò ÷åðåç 15-20 êóïèë áû ñåáå ðàí÷î â æîïåíÿõ Òåõàñà è æèë áû ñïîêîéíî. Íà êâàäðîöèêëå ê òåáå â ãîñòè åçäèòü áóäó. Õîòÿ, äóìàþ, êâàäðîöèêë â Òåõàñå íå îñîáî êîòèðóåòñÿ è åãî åùå íàäî áóäåò ïîèñêàòü, ÷òîáû êóïèòü. Ïðèäåòñÿ ïîëóòàíê ïîêóïàòü ñ äâèãàòåëåì ëèòðîâ ïîä 6. À öåíû íà áåíçèí â Òåõàñå êàêèå? _________________ MaxiM |
|
| |
|
 |
Àðòåì Ìîäåðàòîð

: 10.03.2003 : 8295 : Russia, Ufa
|
: , 12, 2009 9:59am : |
|
|
| MaxiM (): |
| Õîòÿ, äóìàþ, êâàäðîöèêë â Òåõàñå íå îñîáî êîòèðóåòñÿ è åãî åùå íàäî áóäåò ïîèñêàòü, ÷òîáû êóïèòü. Ïðèäåòñÿ ïîëóòàíê ïîêóïàòü ñ äâèãàòåëåì ëèòðîâ ïîä 6. À öåíû íà áåíçèí â Òåõàñå êàêèå? |
Ïðîäâèíóòûå ïåðöû åçäÿò íà ãàçîíîêîñèëêàõ.  |
|
| |
|
 |
White Owl Øòàòíûé çàíóäà

: 10.03.2003 : 2452 : USA, New York City
|
: , 12, 2009 3:23pm : |
|
|
| Àðòåì (): |
| MaxiM (): |
| Õîòÿ, äóìàþ, êâàäðîöèêë â Òåõàñå íå îñîáî êîòèðóåòñÿ è åãî åùå íàäî áóäåò ïîèñêàòü, ÷òîáû êóïèòü. Ïðèäåòñÿ ïîëóòàíê ïîêóïàòü ñ äâèãàòåëåì ëèòðîâ ïîä 6. À öåíû íà áåíçèí â Òåõàñå êàêèå? |
Ïðîäâèíóòûå ïåðöû åçäÿò íà ãàçîíîêîñèëêàõ.  |
Òû èìååøü â âèäó ýòî? |
|
| |
|
 |
Andrew Ãëàâíûé òðåïà÷

: 01.03.2003 : 10421 : Èðêóòñê, RU -> Los Angeles, US
|
: , 12, 2009 4:14pm : |
|
|
| Àðòåì (): |
Ïðîäâèíóòûå ïåðöû åçäÿò íà ãàçîíîêîñèëêàõ.  |
Çàöåïèëî òåáÿ
| White Owl (): |
| Òû èìååøü â âèäó ýòî? |
Òàêîé àêöåíò çàáàâíûé ó íèõ  _________________ Àíäðåé Ãåðàñèìîâ  |
|
| |
|
 |
Slava ÍËÎ

: 10.03.2003 : 4182 : at this moment Stamford CT
|
: , 12, 2009 11:19pm : |
|
|
| MaxiM (): |
| Slava (): |
Òû çíàåøü... ïîñëå æèçíè â Ìîñêâå êàê ðàç â òîì ñàìîì âîçðàñòå êîãäà èç ðåáåíêà ñòàíîâèøñÿ âçðîñëûì ìíå ïîóøè õâàòèëî ýòèõ âïå÷àòëåíèé. È òåïåðü ìíå íå ñêó÷íî æèòü â ìàëåíüêîì ãîðîäå.
Ïîýòîìó ÿ äóìàþ ÷òî è â Òåõàñå ìíå òîæå ñêó÷íî áû íå áûëî.
Êóïèë áû òàì ñåáå íåñêîëüêî ãåêòàðîâ çåìëè, ñäåëàþ íàïðèìåð òèð äëÿ ñòðåëüáû
Õîòÿ òàì êîíå÷íî î÷åíü æàðêî. |
ß ëåò ÷åðåç 15-20 êóïèë áû ñåáå ðàí÷î â æîïåíÿõ Òåõàñà è æèë áû ñïîêîéíî. Íà êâàäðîöèêëå ê òåáå â ãîñòè åçäèòü áóäó. Õîòÿ, äóìàþ, êâàäðîöèêë â Òåõàñå íå îñîáî êîòèðóåòñÿ è åãî åùå íàäî áóäåò ïîèñêàòü, ÷òîáû êóïèòü. Ïðèäåòñÿ ïîëóòàíê ïîêóïàòü ñ äâèãàòåëåì ëèòðîâ ïîä 6. À öåíû íà áåíçèí â Òåõàñå êàêèå? |
Äà ìíå ïîôèãó íà ÷åì òû ïðèåäåøü õîòÿ êîíå÷íî ýòî áóäåò åùå òî çðåëèùå êîãäà òû áóäåøü óåçæàòü ïüÿíûé íà íåì æå ïî áóåðàêàì  _________________ Good judgment comes from expirience.
Expirience comes from bad judgment |
|
| |
|
 |
Àðòåì Ìîäåðàòîð

: 10.03.2003 : 8295 : Russia, Ufa
|
|
| |
|
 |
|
Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group
|